Centro Comercial Inmobiliario

 ¿Has escuchado hablar de los pisos de protección oficial? Lo más probable es que si, pero no sepas con claridad de que se trata. Este tipo de viviendas registraron un auge en los años previos a la crisis y en los primeros compases de esta. Aquí te contamos todo lo que tienes que saber sobre este tema, ¡presta atención!

¿Qué es una vivienda de protección social?

Una vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado y subvencionado por el Estado. En resumen, es un tipo de vivienda que se dispone para garantizar el acceso a un hogar digno a personas con pocos recursos.

Las principales características de las VPO son:

• A nivel general, la superficie máxima no supera los 90 m².
• En el caso de viviendas adaptadas para personas con discapacidad la superficie máxima ascienda a los 108 m² y para familias numerosas, hasta los 120 m².

¿Se puede vender una vivienda de protección oficial?

No es fácil conseguir una casa de protección pública ya que su número es limitado y se deben cumplir unos requisitos. Sin embargo, cuando se consigue, sí es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque hay que cumplir unas condiciones. En el artículo de hoy te contamos todo lo que necesitas saber.

Requisitos para vender una casa de protección oficial

Si quieres vender una vivienda de protección oficial debes tener en cuenta que:

• Deben pasar 10 años entre la compra y venta para perder la condición de protegida, aunque hay excepciones a esta norma.
• El precio de venta no puede superar el máximo legal.
• Debes encontrar un comprador que cumpla las condiciones para poder ser dueño de una VPO.
• Además, deberás reunir la siguiente documentación de la VPO:

• El documento de identidad (DNI) del dueño de la vivienda de protección oficial.
  • Los justificantes de las ayudas que hayas recibido.
  • El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo tienes (si está subvencionado, si tiene convenios, etc.).
  • La calificación de la vivienda de protección oficial.
  • El número de expediente del terreno o finca.
  • La nota simple registral de la casa.
  • Tras obtenerla, tendrás que presentarla en la Oficina de Vivienda de tu localidad y solicitar una autorización de venta.

Requisitos para comprar una casa de protección oficial

Un factor determinante al vender una casa de protección oficial es que el nuevo comprador debe cumplir unos requisitos:

• Es obligatorio que el comprador utilice la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.
• No puede ser propietario de otros inmuebles.
• Tampoco se puede superar una Renta Máxima Inicial Anual. Es decir, los ingresos familiares del comprador no pueden superar los ingresos máximos fijados por el Plan Autonómico de vivienda de cada Comunidad Autónoma. A modo general, no se debe superar en 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) anual.
• IPREM anual (12 pagas): 6.454,03 euros/año
• IPREM anual (14 pagas): 7.519,59 euros/año
• Por ejemplo, el máximo que puede ganar una familia al mes para poder comprar una VPO es de 2.958€ si es en 12 pagas o de 2.953€ si es en 14. Dentro de este cómputo no se incluyen las posibles ayudas que puede recibir la familia.